Als u een huis gaat kopen, wit u natuurlijk weten wat u precies koopt. Een bouwkundige keuring kan u daarbij helpen. Maar wat is een bouwkundige keuring precies, hoe vindt u een goede inspecteur, wat wordt er gekeurd, wat kost het en wat krijgt u ervoor? Laten we dat eens even rustig doornemen.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van een woning door een professionele bouwkundige. Het doel is de staat van het huis te beoordelen en eventuele gebreken op te sporen. Zo krijgt u een goed beeld van de technische staat van de woning en weet u wat u kunt verwachten op het gebied van onderhoud en reparaties. Handig als u een huis wilt kopen, maar ook nuttig als u uw eigen woning wilt laten controleren voor verkoop.
Hoe vindt u iemand die de keuring uitvoert?
Een bouwkundige keuring laat u uitvoeren door een gecertificeerde bouwkundige. Maar hoe vindt u zo iemand? Hier zijn een paar tips:
- Vraag vrienden, familie of uw makelaar of ze een betrouwbare bouwkundige kennen.
- Zoek online naar bedrijven die bouwkundige keuringen aanbieden en lees de reviews.
- Er zijn verschillende websites waar u meerdere aanbieders kunt vergelijken op prijs en kwaliteit.
- Controleer of de bouwkundige gecertificeerd is, bijvoorbeeld door het Nederlands Instituut voor Bouwkundige Keuringen (NIBK).
Het verloop van de keuring
Een bouwkundige keuring begint meestal met een kennismakingsgesprek waarin de bouwkundige uitleg geeft over het proces en eventuele specifieke aandachtspunten van de woning bespreekt. Vervolgens start de daadwerkelijke inspectie, die doorgaans enkele uren duurt. De bouwkundige begint vaak met een rondgang om de buitenkant van het huis te inspecteren, gevolgd door een grondige controle van de binnenkant. Onder andere de volgende onderdelen worden grondig gecontroleerd:
- Fundering: Controle op verzakkingen of scheuren.
- Dak: Staat van dakpannen, dakconstructie en eventuele lekkages.
- Buitenmuren: Vochtproblemen, scheuren en de staat van het voegwerk.
- Installaties: Elektriciteit, waterleiding, riolering en eventueel gasleidingen.
- Isolatie: Isolatie van dak, muren en vloeren.
- Interieur: Stucwerk, plafonds, vloeren en ramen.
De kosten
De kosten van een bouwkundige keuring variëren afhankelijk van de grootte van het huis en de regio waarin u woont. Gemiddeld kunt u rekenen op een bedrag tussen de €300 en €600. Sommige bedrijven bieden ook uitgebreide rapportages en aanvullende diensten aan, wat de prijs kan verhogen. Het is slim van tevoren meerdere offertes op te vragen en goed te vergelijken.
Het bouwkundig rapport
Na de keuring ontvangt u een uitgebreid rapport waarin alle bevindingen staan beschreven. Dit rapport bevat:
- Een overzicht van de geconstateerde gebreken en hun ernst.
- Foto's om de gebreken te illustreren.
- Een schatting van de kosten voor noodzakelijke reparaties en onderhoud.
- Adviezen voor de aanpak van de gebreken en eventueel onderhoud op lange termijn.
Dit rapport kan ook een goede leidraad zijn voor toekomstige onderhoudsplannen, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Een bouwkundige keuring is een waardevolle investering bij de aankoop van een woning. Het geeft u een helder inzicht in de staat van het huis en helpt om verrassingen achteraf te voorkomen. Door een gecertificeerde bouwkundige in te schakelen, krijgt u een gedetailleerd rapport dat u kunt gebruiken voor de onderhandelingen en voor uw toekomstige onderhoudsplannen. Dus, gaat u een huis kopen of verkopen? Vergeet dan niet die bouwkundige keuring!